Irvuz

Сметная стоимость строительства

Содержание

Определение сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции.

В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора.

Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены.

Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик – государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется “сводной”, так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам.

Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно “объектной” или “локальной”. Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется “сметным расчетом”.

Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется “сметой”.

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении “Обоснования инвестиций” по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства.

Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет.

При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты.

Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают “Сводный сметный расчет стоимости строительства”, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др.

При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще “Сводка затрат” по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии “Рабочая документация” (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

  • ресурсный
  • ресурсно-индексный
  • базисно-индексный
  • базисно-компенсационный

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.

) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ).

Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

  • прямые затраты
  • накладные расходы
  • сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки.

Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации.

Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации

Источник: https://mirznanii.com/a/217111/opredelenie-smetnoy-stoimosti-stroitelstva

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления.

На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях обеспечения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметных расчетов.

Кроме того, при подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело с экономической стороной проектно-сметного дела.

Сметное подразделение подрядчика следует рассматривать и как структуру, обеспечивающее снижение себестоимости строительной продукции, и как источник поступления доходов в строительную организацию – в случае оказания услуг по разработке и экспертизе смет.

Утвержденная в установленном порядке сметная документация является основанием для определения размера капитальных вложений и открытия финансирования.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства формируется из следующих частей:

  • * стоимость строительных работ;
  • * стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);
  • * стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
  • * стоимость прочих затрат.

Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства подробно приведен в «Своде правил…» (СП 81-01-94)1.

В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:

  • * стоимость строительных и монтажных работ – 50%;
  • * стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 40%;
  • * стоимость прочих затрат – 10%.

В условиях рынка решается проблема совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. Стоимость каждого ресурса в общей плановой сметной стоимости строительства определяется характеристиками двух показателей: величиной потребности в ресурсе на объекте и текущей ценой этого ресурса:

С= ПЧЦ; (1)

где: С – стоимость ресурса или услуги в процессе строительства;

П – потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте;

Ц – текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: нормативным – по сметным нормам и объемам сметных работ и проектным (ресурсным) – по чертежам, проектам, справочным материалам.

Нормативный способ определения потребности в ресурсах

Пнр=НсмЧОсм; (2)

где: Пнр – нормативная потребность в ресурсе по объекту строительства;

Нсм – нормы расхода ресурса в сметно-нормативной базе для перечня сметных процессов;

Осм – объемы работ по сметным строительным процессам.

Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов.

Описание технологии на конкретном объекте строительства выполняется применительно к перечню рабочих процессов, включенных в сметно-нормативные базы, для которых по специальным правилам и методам разработаны нормы расхода ресурсов (для специальной сметной номенклатуры), а объемы работ постоянны и зафиксированы проектом строительства.

Нормативный метод предусматривает применение в сметном планировании норм расхода ресурсов на строительные работы, принятые по данным действующим сметно-нормативных баз: – ЭСН-84; СНиР-91; ГЭСН-2001.

Проектный (ресурсный) способ определения потребности в ресурсах

Ппр =>проект; (3)

где: Ппр – потребность в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме сборников сметных норм.

Проектная потребность ресурса является динамической оценкой, которая, по мере накопления информации из разных источников, постоянно корректируется и уточняется, и в итоге устанавливается максимально объективное и точное количество данного ресурса (в специфицированной рыночной номенклатуре) на возведение объекта, адекватное фактическому расходу в реальных условиях строительства.

Проектный (ресурсный) метод предполагает применение в сметных расчетах потребности справочных показателей из любых доступных источников, кроме сметных норм: спецификации по чертежам, потребность по проекту, данные объектов-аналогов; фирменные, местные и общие (ЕНиР, ОПНРМ) производственные нормы расхода ресурсов на строительные работы.

Page 3

Цена любого ресурса в сметном расчете стоимости предстоящего строительства устанавливается двумя способами: в текущем уровне (текущая цена) и в базисном уровне с индексацией (базисно-индексная цена).

Текущие цены на строительные ресурсы (Цтек) определяются в специфицированной рыночной номенклатуре, аналогично названиям ресурсов, выделенных при расчете проектной потребности. Рыночные текущие цены принимаются по данным отпускных цен производителей и поставщиков на региональном рынке строительных ресурсов на дату (период) расчета сметы.

Текущие цены являются динамическим показателем в расчетах стоимости строительной сметы, т. к. определяются по данным регионального мониторинга цен и устанавливают на каждый момент времени максимально точную и достоверную оценку стоимости строительного ресурса.

Базисные цены (Цбаз) принимаются для всех ресурсов по специальной сметной номенклатуре, установленной в сметно-нормативных базах на дату их утверждения. Текущая цена ресурса для включения в сметный расчет в этом случае определяется умножением базисной цены этого ресурса на индекс пересчета цен в текущий уровень:

Цтек=ЦбазЧИтек; (4)

где: Птек – текущая цена ресурса;

Цбаз – базисная цена ресурса;

Итек – индекс пересчета базисных цен в текущий уровень.

Текущие индексы пересчета цен разрабатываются не для каждого ресурса по сметной номенклатуре, а для укрупненных номенклатурных групп ресурсов, видов ресурсов, работ и сметных затрат по объекту в целом.

Базисные цены статичны и привязаны к прошлому периоду, а индексы пересчета значительно усреднены и укрупнены и применяются не к конкретным ресурсам, а уже к базисной стоимости комплексов работ, конструктивных элементов, разделов сметы в общей базисной стоимости строительства объекта.

Практика сметного ценообразования выработала основные приемы и методы разработки строительных смет при планировании сметной стоимости строительства: нормативный, проектный и базисно-индексный методы сметного расчета.

Нормативный метод разработки строительных смет

С=ПнрЧЦтек; (5)

Нормативный метод разработки строительных смет использует показатели потребности в ресурсах (Пнр), рассчитанные по сметным нормам и объемам работ, а цена ресурсов принимаются в текущем уровне цен (Цтек) по данным регионального мониторинга стоимости ресурсов.

Используемые при разработке сметной документации сметно-нормативные базы определяют формат сметного расчета: 1984 г. – Сметная база ЭСН-84, ЕРЕР-84; 1991 г. – Сметная база СНиР-91; 2000 г. – Сметная база ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001.

Нормативный метод самый распространенный способ сметных расчетов, т. к. его применение упрощает описание технологии строительства по ограниченному перечню работ в сметно-нормативных базах. Повышенная неопределенность в расчете потребности компенсируется максимально возможной точностью выбора текущих цен для ресурсов по данным регионального рынка.

Нормативный метод упрощает форму расчета и сокращает время разработки сметной документации. Нормативный метод разработки строительных смет используется во всех автоматизированных программных продуктах сметных расчетов в строительстве.

Точность и обоснованность расчета стоимости строительства нормативным методом ниже, чем в проектном расчете, в следствии применения усредненных показателей сметных норм расхода ресурсов по специальной сметной номенклатуре.

Page 4

С=ПпрЧЦтек; (6)

Проектный метод сметных расчетов использует потребность в ресурсах (Ппр), полученной по проектным данным и текущие цены (Цтек) регионального рынка стоимости строительных ресурсов.

Плановая стоимость строительства, рассчитанная проектным методом, является самым точным и обоснованным расчетом сметной стоимости строительства, но требует высокой квалификации работников, постоянно действующей системы мониторинга региональных цен и значительного времени на разработку сметной документации. Проектный метод сметного расчета целесообразно использовать на последних стадиях определения и согласования цены строительства, когда уже собрана и проверена информационная база сметного расчета.

Метод применяется при разработке исполнительных (детальных) смет подрядчика с утверждением их заказчиком. В соответствии со ст.

 709 Гражданского кодекса РФ только такая сметная документация, закрепленная в договоре, является обязательной для исполнения всеми участниками строительного проекта и становится нормативно-правовой базой во взаимоотношениях субъектов строительства, при решении проблем, возникающих в процессе реализации проекта.

Page 5

С=ПнрЧЦбазЧИтек; (7)

В базисно индексном методе сметного расчета используется потребность в ресурсах (Пнр), рассчитанная по сметным нормам и объемам сметных работ, а цена ресурсов принимается по базисным ценам (Цбаз) с индексами пересчета (Итек) в текущий уровень цен.

Вариант метода – определение стоимости строительства с использование базисных расценок (Рсм) на сметные работы.

Рсм=НнрЧЦбаз; (8)

Сметные расценки формируются в составе сметно-нормативных баз по сметным нормам расхода ресурсов (Ннр) на единицу сметной работы и базисным ценам (Цбаз) на ресурсы сметной нормы. Сметные расценки в настоящее время разработаны в сметно-нормативных базах: – ЕРЕР-84; СНиР-91; ФЕР-2001, ТЕР-2001.

В расчетах сметной стоимости базисно-индексным методом с применением сметных расценок используются объемы сметных работ (Осм) и индексы пересчета (Итек) базисной стоимости в текущий уровень цен:

С=РсмЧОсмЧИтек; (9)

Сметная стоимость строительства, рассчитанная по сменным расценкам, приводится к текущему уровню цен с помощью укрупненных и приблизительных индексов для видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом. В тоже время это самый быстрый и простой способ расчета сметной стоимости, не требующий высокой квалификации исполнителей.

Базисно-индексный метод дает приблизительные и неопределенные по точности результаты в планировании стоимости строительства. Метод применяется в предварительных, ориентировочных расчетах обоснования инвестиций, концептуальных сметах и при определении сметной стоимости на этапах преддоговорного конкурсного отбора исполнителей строительных работ.

Источник: https://studwood.ru/1303964/ekonomika/smetnaya_stoimost_stroitelstva

Состав сметной стоимости

Сметная документация является важнейшим элементом проекта любого сооружения. В этой связи в проектных организациях обычно создают отделы, специализирующиеся на разработке смет.

Во времена СССР, в условиях плановой экономики, все расчеты заказчиков и подрядчиков основывались на сметной документации, т.е. сметная стоимость в данном случае выступала в качестве цены на строительную продукцию.

В условиях рыночной экономики цена нас строительную продукцию формируется исходя из взаимного согласия подрядчика и заказчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора.

Надо сказать, что при рыночной экономике необходимость в сметной документации также присутствует, поскольку обе стороны ориентируются на неё при формировании договорной цены.

Помимо прочего сметная документация требуется для формирования рационального подхода к планированию и анализу затрат как заказчика, так и подрядчика, а также для проведения промежуточных финансовых расчетов между обеими сторонами.

После заключения подрядных договоров сметная документация перестает быть обязательным документом, однако обязательным является протокол соглашения о договорной цене.

При этом заказчик оставляет за собой право на требование от подрядчиков сметной документации в любой форме и с любой степенью детализации.

Надо сказать, что большая часть заказчиков пользуется данной возможностью практически всегда, особенно, когда заказчиком является юридическое лицо или государственная организация.

«Сводная» сметная документация охватывает весь комплекс строящихся объектов, она обобщает всю документацию по строительным объектам. В случае, если сметная документация касается только одного объекта или его части, её называют «локальной».

Документ, входящий в состав сметной документации и рассчитывающийся без детализации определенных подробностей, в котором также используются укрупненные показатели, называется «сметным расчетом».

Если расчет носит более детальный характер и выполняется по рабочим чертежам объекта без укрупнения, то получается документ под названием «смета».

Замечание 1

Примечательно, что сметная стоимость фиксируется на каждой стадии выполнения проекта, в этой связи обеспечивается её поэтапная детализация и уточнение.

Стадии составления сметной документации

При «обосновании инвестиций» обычно по заданию инвестора определяют предварительную стоимость строительства. Данная стоимость составляется по предельно укрупненным показателям, поскольку проекта на данном этапе еще нет.

На стадии «проект» составляются более точные сметные расчеты, но все еще укрупненные. Данные документы должны основываться на чертежах данной стадии проектирования и включать сводный расчет стоимости строительства. Основанием для сметных расчетов стадии «проект» служит проектная документация и сметно-нормативная база, действующая на данный момент.

На стадии «рабочая документация» составляют локальные и объектные сметы. В рыночных условиях современного строительства применяют несколько методов расчета сметной стоимости:

  • ресурсный;
  • ресурсно-индексный;
  • базисно-индексный;
  • базисно-компенсационный.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты включают в себя стоимость материалов и зарплату рабочих и определяются исходя из сметных норм и цен.

Накладные расходы отражают расходы, связанные с созданием общих условий производства строительства (организационные расходы и финансирование на обслуживание строительной площадки). Чаще всего накладные расходы определяются в процентах от общей суммы прямых затрат в соответствии с нормами накладных расходов.

Сметная прибыль включает в себя средства, необходимые для покрытия расходов, не связанных с данным строительным процессом. Например, расходы на уплату налогов, развитие инфраструктуры и премирование работников.

Сметная прибыль вычисляется в процентном содержании от общих затрат или затрат на оплату труда работников (например, 40% от затрат на оплату труда или 11% от общей сметной стоимости строительства).

Для данных вычислений используются федеральные общеотраслевые нормативные значения либо индивидуальные нормы определенной организации.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/smetnaya_stoimost_stroitelstva/

Сметная стоимость – это что такое?

Сметная стоимость строительства

Для каждого этапа строительных работ рассчитывается инвестиционный проект. В нем подробно описываются все необходимые для возведения здания материалы, работы и их тарификация. Эта подробная калькуляция имеет свое название – сметная стоимость строительства.

Определение

Сметная стоимость – это сумма средств, необходимых для возведения здания. В нее входят затраты на финансирование строительства, оплата подрядных работ, расходы на приобретение оборудования, его доставки и установки. На основе сметной документации формируется отчетность и оценка деятельности строительно-монтажных организаций.

Сметная стоимость – это база для расчета балансовой стоимости вводимых в эксплуатацию объектов. Она рассчитывается на основании:

  1. Рабочей документации, чертежей, ведомости строительных работ, очередности строительства, пояснительной записке к материалам.
  2. Действующих нормативов, отпускных цен на оборудование и инвентарь.
  3. Решения госорганов о соответствующей постройке.

Методы расчета

Определение сметной стоимости осуществляется ресурсным, индексным или базисно-индексным методом. В первом случае осуществляется расчет соотношения действующих цен на ресурсы с нормативами их расходов. Одновременно индексный метод предусматривает комбинированный расчет.

Ресурсы, на которые имеются рыночные цены, принимаются по средневзвешенным тарифам. По всем остальным материалам устанавливаются индекс сметной стоимости подрядчика. Если таковой отсутствует, то используются коэффициенты, утвержденные госорганами. Индексы пересчета сметной стоимости обновляются каждый квартал.

Базисный метод предусматривает экономическое обоснование рассчитанных индексов по элементам затрат.

Структура

Сметная стоимость строительства формируется из расходов на:

  • возведение здания;
  • приобретение и монтаж оборудования;
  • прочих затрат.

Рассмотрим каждый из элементов детальнее. Строительные работы включают в себя общестроительные работы (каменные, земляные, штукатурные) по возведению здания и монтажу конструкций. Сюда также относят внутреннее и внешнее инженерное обустройство (водопровода, вентиляции, канализации и др.).

Ко второй группе относится установка оборудования, подключение технологической проводки, энергоснабжения.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя расходы на закупку и транспортировку материалов, наценки отдела снабжения, рассчитанные в базовых ценах.

В группу прочих затрат входят расходы по проектированию, подготовку кадров, содержание строительной бригады, организацию и проведение торгов и др.

Виды смет

Итоговая стоимость работ формируется из локальных смет, калькуляции объектов, отдельных работ, сводных расчетов. Локальная смета – это первичный документ, который составляется на общеплощадочные работы исходя из объемов, прописанных в чертежах. Сюда включаются прямые, накладные и плановые затраты.

Калькуляция по объектам формируется на основе локальной. Она содержит такие показатели, как объем зарплаты, затраты на эксплуатацию машин, стоимость конструкций и инвентаря, транспортные издержки, накладные расходы. Если выполняется только один вид работ, то потребность в такой подробной калькуляции отсутствует.

Объектные сметы включают сводные отчеты по подготовке территории строительства, кадров, основных объектов, зданий подсобного, обслуживающего назначения, энергетического хозяйства; сооружениям водо-, тепло- и газоснабжения, канализации; озеленению территории; осуществлению технического надзора над объектом; прочим работам. Отдельной строкой выводится сумма непредвиденных расходов. Расчет сметной стоимости осуществляется на основании всех перечисленных калькуляций.

Финансовые показатели

Изменение сметной стоимости может быть связано как с непредвиденными расходами, так и с изменением цен на ресурсы. Поэтому на этапе проектирования рассчитывается общая потребность в инвестициях: О = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

В этой формуле Спр – это калькуляция проектно-изыскательских работ, Ссмр – цена на строительно-монтажные работы, Соб – смета на установку оборудования, Спр – сумма прочих расходов. Так определяется стоимость возведение здания.

Участие строительных организаций отражает коэффициент Ссмр. В его основе лежит общая формула цен: Ссмр = Себестоимость работ + Прибыль = Материалы + Зарплата + Износ оборудования + Прибыль

Виды цен

Сметная стоимость – это плановая себестоимость. Она рассчитывается исходя из индексов, по категориям или по закупочным ценам изготовителей. Цены на продукцию формируются в зависимости от места нахождения груза в момент его сдачи потребителю:

  • склад поставщика;
  • транспортное средство (ФТС);
  • станция отправления (СВО);
  • станция назначения (ВСН);
  • приобъектный склад;
  • строительная площадка.

Каждый из перечисленных видов включает в себя расходы предыдущего вида, а также дополнительную статью затрат. Цена склада поставщика включает расходы на изготовление и складирование материалов.

ФТС учитывает расходы по погрузке материалов в грузовой автомобиль, ВСО – подачу вагона, ВСН – доставку материала до пристани.

Два последних вида цен подразумевают расходы средств на транспортировку сырья на приобъектный склад или стройплощадку.

Расчет цен

Цена устанавливается на единицу сырья. Она рассчитывается по формуле: Цсм = ОП + Т + СБ + ТМ + ТР + С. Тут ОП — это оптовая цена на материалы, Т — стоимость тары, СБ – сбытовые наценки, ТМ — таможенные пошлины, ТР — расходы на доставку, С — складские затраты.

Оптовые цены сырья и тары берутся из сборников или прейскурантов заводов-изготовителей. Сбытовые наценки учитываются в процентах от цен. Расходы по доставке берутся с учетом массы брутто. Нормативы складских расходов следующие: по строительным материалам – 2%, металлическим конструкциям — 0,75%, оборудованию — 1,2%.

Сметные цены на перевозку грузов представлены в одноименном сборнике. Он состоит из двух частей: железнодорожные, автомобильные и морские перевозки. Каждая из них в свою очередь содержит тарифы на погрузку и разгрузку товара в зависимости от упаковки и вида транспорта. Пересчет сметной стоимости по части транспортных расходов (на 1 тонну) осуществляется по такому алгоритму:

  1. Определяется вид отпускной цены по сборнику.
  2. Указывается вид транспорта.
  3. Если это ж/д перевозка, то определяется вид отправки, указывается тариф, норма загрузки.
  4. Рассчитанная сумма умножается на коэффициент перехода с массы нетто на массу брутто.
  5. По автоперевозкам указывается тариф, класс груза и надбавки.
  6. Рассчитывается поправочный коэффициент на погрузочно-разгрузочные работы.
  7. Определяются затраты на транспортировку.
  8. Рассчитывается общая сумма расходов на 1 т.

Материалы делятся на привозные (цемент, металл, трубы, стекло и т. п.) и местные (кирпич, железобетонные конструкции, растворы, щебень др.). Стоимость доставки первой группы товаров выше, чем второй.

Затраты на оплату труда

Сметная стоимость – это калькуляция не только расходов материалов, но и трудовых ресурсов. Зарплата определяется исходя из тарифно-квалификационного справочника. В нем представлены ставки по разрядам. Надбавки за работу в тяжелых и вредных условиях составляют от 12% до 24%. Алгоритм расчета расходов на плату труда такой:

  1. Ресурсный метод: Зарплата = (Фактическая з/п ср. месс.) / (Ср мес. кол-во рабочих часов).
  2. По сметной величине: 3арплата = (С + М) ∙ И. Тут С и М — сумма расходов по объекту на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, И — индекс уровня расходов.
  3. Распеределение затрат: Зарплата = Т * ((С1*К*Кд*Кр*Кп+П) / Число часов работы). В этой формуле Т — затраты труда на выполнение конкретного задания, С1 — тарифная ставка рабочего 1-го разряда, К — тарифный коэффициент, Кд – коэффициент доплат, Кр — районный коэффициент, Кп — премиальный коэффициент, П — прочие выплаты, осуществляемые за счет зарплаты.

В такой последовательности определяются затраты на оплату труда.

Источник: https://FB.ru/article/275658/smetnaya-stoimost---eto-chto-takoe

ovdmitjb

Add comment