Irvuz

Проектно-сметная документация

Содержание

Проектно-сметная документация: что это такое, ее состав, разделы и разработка

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация на строительство (ПСД) – это раздел ПД, который составляют специалисты с целью определения стоимости постройки сооружений, зданий различного назначения. На основе сводного расчета по всем предполагаемым этапам подрядчик и заказчик определяют общую сумму финансовых вложений.

Комплектность этого пакета бумаг устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. No 87, где подробно описаны требования к его разработке, а также нормы и требования по оформлению и последовательности действий.

Состав и содержание проектно-сметной документации

ПСД включает 3 раздела:

  • Текстовый. Кроме общих сведений об объекте, сюда относят сопроводительные таблицы, пояснительную записку и отсылки к актуальным градостроительным актам, СНиП, действующему законодательству.
  • Графический. Эта часть содержит чертежи, макеты, схемы, модели, планы, отражающие инженерные решения.
  • Расчетный. Здесь отдельно на каждый элемент проекта составляют предварительные сметы, которые в конце объединяют в сводный отчет.

Также в смету закладывают разработки противопожарных, экологические мероприятий и работы по энергосбережению, созданию оптимальной среды для передвижения лиц, имеющих ограничения по здоровью.

Приведем пример проектно-сметной документации транспортной развязки. В этот пакет документов входят:

  • разбивка осей всех существующих на участке сооружений;
  • подготовительные работы;
  • переустройство инженерных сетей, систем газоснабжения;
  • установка экранов шумопоглощения и звукоотражения;
  • расчет компенсации стоимости зданий, подлежащих сносу;
  • определение возврата цены уничтоженных зеленых насаждений;
  • обустройство парковой зоны;
  • остановки городского транспорта;
  • дорожная развязка с затратами на бордюрный камень, тротуары, эстакады;
  • установка знаков и светоотражающих элементов; окраска разделительных полос.

Если расчет стоимости выполняется на каждый отдельный вид работ, часть строительства, это называется локальной сметой. Все эти отчеты составляют общую – объектную.

Зависимо от конкретизации технического задания, разделов в ПСД может быть разное количество, например, их составляют на:

  • строительство;
  • монтажные работы;
  • ремонт и/или отделку (внешнюю, внутреннюю);
  • электрообеспечение;
  • создание водовода и водоотведения;
  • инженерные коммуникации.

Существует также экспертиза смет по каждому разделу для установления точности проведения расчетов.

Стадии проектно-сметной документации

Их определяют на основе присвоенной категории сложности возведения объекта. Среди основных выделяют:

  • Эскизную (ЭП). Этот этап проводят для сложных в технологическом плане объектов относительно экологических и художественных требований, индустриального оборудования, обеспечения. Разработанные документы – основание планировки архитектурного задания, вопросов проектирования и подготовки ИРД.
  • Рабочего проекта и документации (РП и РД). Пакет бумаг, включающий два комплекта для расчета по организации строительной деятельности.
  • Проектную (П). Стадия, где утверждают объект возведения.

Кем разрабатывается строительно-сметная документация:

  • подрядным предприятием;
  • заказчик имеет право нанять стороннего исполнителя.

На стадии ЭП составляют следующую ПД:

  1. Ситуационный план – на конкретный тип работ.
  2. Опорный, для существующей эксплуатации территории.
  3. Генеральный – полный, всеобъемлющий.
  4. Календарный – по времени выполнения задач.
  5. Схемы первого этажа и последующих неповторяющихся, а также фасадов, разрезов.
  6. Материал для демонстрации – модели конструкций, общий макет, цветовая гамма.
  7. Пояснительную записку с обоснованием целесообразности выполнения того или иного вида действий.

Перед разработкой частей, что входят в проектно-сметную документацию, проводят сбор и получение соответствующих разрешений, основанных на уже имеющейся информации в ходе исследований, это ускоряет процесс. При составлении ПСД опираются на:

  • результаты предпроектной работы;
  • заключения о прилегающих и близко расположенных объектах;
  • данные изысканий.

Несколько лет назад составлением сметы занималась группа специалистов, делая расчеты вручную. Позже стали использовать электронно-вычислительные машины. Сейчас для автоматизации процесса применяют компьютерные программы, позволяющие сократить сроки и трудозатраты на разработку ПСД. Одни из самых популярных:

  • Гектор: Проектировщик – строитель.
  • SmetaWizard.
  • Комплекс А0.
  • Smeta.RU.

Специалисты принимают во внимание то, из чего состоит проектно-сметная документация, и используют различное ПО для реализации этих разделов в сжатые сроки. Для этого служат САПРы – системы автоматизации проектирования. Среди них пользуются большой популярностью:

  • Microsoft Project.
  • Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
  • Excel.
  • Rillsoft Project.
  • AutoCAD.
  • СПДС Стройплощадка.
  • ZWCAD и другой подобный базовый софт с модулями и надстройками.

Таким образом, подрядные организации выполняют масштабные задачи, включающие множество технических, дизайнерских решений и составляют документацию согласно действующим требованиям законодательства РФ.

Перед тем как подготовить проектно-сметную документацию на объекты строительства, тщательно изучают состав других разделов – ППР и ПОС. В них входят:

  1. Опись инвентаря.
  2. Генеральный план, макет с указанием границ стройплощадки, наличием существующих и временно расположенных сооружений, наземных и подземных инженерных сетей, коммуникаций.
  3. Графики доставки материалов, оборудования, передвижения кадров.
  4. Календарные сроки, отведенные для реализации поставленных задач с последовательностью их выполнения.
  5. Техкарты.
  6. Решения, вынесенные на комиссии, по надобности и результативности проведенных изысканий.
  7. Пояснительная записка. В ней объективно рассмотрены потребности в энерго-, водоснабжении и обеспечении другими ресурсами для бесперебойной деятельности, учитываются мероприятия для сохранности имущества, техники от возможных повреждений, меры по защите окружающей среды. Это базовый документ, что входит в проектно-сметную документацию, как основа для аргументации расходов на каждый этап строительства.

Составление ПСД на основном этапе, как и другая документация, регулируется нормативно-правовыми актами, утвержденными исполнительными органами власти.

Автоматизация работ

Модель комплексного технологического процесса выглядит как система информационных связей, обоснованных специалистами, разрабатывающими расчетные, текстовые и графические материалы:

  • чертежи;
  • таблицы;
  • тексты с отсылкой к действующим нормативам.

Средства информатизации (ПК, ПО) позволяют работать в совершенно иной среде – системе автопроектирования.

Основа технической линии при использовании САПР позволяет определять и рассчитывать все элементы, входящие в состав разделов проектно-сметной документации на строительство. Это база комплекса сведений, работа с которыми проходит в диалоговом режиме. В них находятся:

  • общие и архитектурные элементы чертежей, узлы – рамка со штампом, двери, таблицы, отметки, лестницы, отдельные сопряжения и другие конструктивные элементы;
  • сантехническое, электротехническое оборудование, сети, включая системы отопления, освещения, вентиляции.

Применение комплекса системных средств позволяет использовать функции по:

  • поиску;
  • мониторингу;
  • анализу;
  • обработке;
  • сохранности;
  • оформлению данных.

Согласно определению «Википедии» проектно-сметная документация – это пакет бумаг, который нужен для формирования общей стоимости планируемого строительства. Специалисты используют для этого все функции САПР.

по программам для проектирования

На рынке постоянно появляются новые программы для 2D, 3D моделирования, разработки и оформления пакетов сопроводительных бумаг по строительству.

В них закладывают типовые графические блоки, возможности уточнения спецификаций, варианты сопряжения нескольких конструктивных элементов. Одним из таких является софт от Autodesk – AutoCAD. Это универсальная программа, позволяющая выполнять задачи разного уровня сложности. Следует учесть, что она ориентирована больше на зарубежные стандарты.

Компания ZWSOFT реализует программный продукт – ZWCAD. Это аналог ACAD по функциональности, но стоящий дешевле. Обе перечисленные программы являются базовыми. Для интеграции к ним подходят различные надстройки и модули, используемые для разных сфер и назначения.

Рассмотрим некоторые из них представленные на сайте компании ЗВСОФТ.

  • Встраиваемое приложение СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией служит для автоматического создания административной и рабочей документации на основе установленных норм.
  • Комплекс инструментов ПроГЕО ускоряет процесс подготовки пакета бумаг по строительству для кадастровых инженеров. ПО постоянно обновляется – это способствует получению результата, соответствующего актуальным требованиям органов контроля.
  • Spatial Manager – геоинформационная система. Она позволяет специалистам подгружать геопространственные данные, выбирая любой формат. ПО служит для проектирования новых объектов, с возможностью загружать сведения о действующих объектах, а также размещать о них информацию на карте с учетом топологии выбранной местности.
  • Модуль VetCAD++ увеличивает количество стандартных функций базового пакета. Он автоматизирует процесс заполнения ПД. База данных элементов пополняется вручную или автоматически. Она считывает информацию с чертежей, которые находятся в работе. При повторном использовании объектов достаточно задать их новые параметры, и связанные с ними элементы получат обновленные данные, соответствующие ситуации проектирования.
  • Geonium с постоянной лицензией разработана для анализа и оформления результатов проведения проектно-изыскательных работ. Она помогает выпускать чертежи топоплана, генерального плана, сетей, трасс и сечений с готовым заполнением необходимых штампов, экспликаций, делая при этом разбивку разделов на листы удобного исполнителю формата.

Эти приложения адаптированы для интеграции с ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Это основные программы, имеющие возможность создания 2D и 3D моделей объектов, редактирования графических файлов, используемых в строительстве.

Они поддерживают VBA /.Net; / ZRX, а также функцию отображения элементов CAD. В каждой версии встроено множество других полезных опций.

Простой интерфейс и понятный редактор облегчат исполнителю работу, а ее выполнение не оставит сомнений в профессионализме.

В статье мы рассказали о проектно-сметной документации в строительстве – что это такое и для чего она нужна. Выбирайте программные пакеты, которые будут полностью удовлетворять потребностям выбранной сферы, содержать необходимую каталожную информацию по нужным вам видам строительных элементов и конструкций и наслаждайтесь творческим процессом проектирования.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/proektno-smetnaya-dokumentaciya-chto-eto-takoe-ee-sostav-razdely-i-razrabotka

Услуги по разработке и согласованию проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт

Проектно-сметная документация

Предлагаем услуги разработки проектно-сметной документации (ПСД) для выполнения работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции производственных, общественных и административных объектов в любых регионах России.

  • Являемся членом проектных, строительных и изыскательских СРО.
  • Включены в реестр проверенных поставщиков.
  • Сертификаты качества ISO.
  • Гарантия получения положительного заключения экспертизы.
  • Штат профессиональных проектировщиков.
  • Разрабатываем все разделы проектной документации в соответствии с постановлением №87 правительства РФ, отвечающий всем требованиям технического задания и актуального законодательства.
  • Вы получаете полностью готовый комплект проектно-сметной и рабочей документации.

Проектно-сметная документация или сокращенно ПСД – это пакет текстовых и графических материалов, которые описывают архитектурные, конструктивные, функционально-технологические, инженерно-технические решения здания или сооружения. Проекты разрабатываются для проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов.

Зачем нужна проектно-сметная документация?

ПСД необходима для выполнения реконструкции, капитального строительства или ремонта объектов, независимо от их назначения. Исключение составляют жилые постройки малой этажности — не выше 3-х этажей, для которых разработка ПСД не требуется.

Грамотно составленная ПСД нужна для получения желаемого результата при ремонте или строительстве.

Она позволяет подтвердить или опровергнуть соответствие итогового результата с запланированным, сверив прописанные в проекте технические характеристики с реальными.

Проектно-сметная документация обеспечивает рациональное использование материалов и предоставляет объективную информацию по стоимости работ.

ПСД — это своего рода план, руководствуясь которым, строительная бригада впоследствии возведет, реконструирует или отремонтирует здание или помещение.

А еще проектно-строительная документация наглядно демонстрирует экономическую привлекательность планируемого объекта для потенциальных инвесторов.

Какие объекты мы проектируем?

Проектируем объекты жилой и коммерческой недвижимости, социальной сферы:

  • Жилые коттеджи и многоэтажные здания
  • Жилые комплексы
  • Объекты социальной сферы
  • Общественные здания
  • Промышленные постройки любого назначения
  • Складские помещения
  • Офисные и торгово-развлекательные центры
  • Инженерные коммуникации

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в ПСД решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т. д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.

Порядок разработки проектно сметной документации в СК «ОЛИМП»

  1. Подача заявки. Обращайтесь к нашим менеджерам через форму обратной связи на сайте, по телефону или e-mail.

  2. Подробная консультация по порядку оказания услуг.

  3. Расчет стоимости составления проектной документации на основании предоставленных заказчиком данных.

  4. Заключение договора и оплата услуг.

  5. Проведение подготовительных работ, включая инженерные изыскания.

  6. Составление пакета проектной документации и сметы, экспертиза и утверждение ПСД.

  7. Разработка рабочих чертежей.

  8. Передача проекта и рабочей документации заказчику.

  9. Авторский надзор за реализацией проекта (при необходимости).

Заказывайте услуги по разработке проектно-сметной документации в «СК «ОЛИМП», ведь наша компания:

  1. Выполняет работы по составлению ПСД для любых объектов: общественных, промышленных, производственных, медицинских и т. д. Проводим проектирование чистых помещений, ПЭТ и КТ-кабинетов, кабинетов МРТ и других сложных объектов.

  2. Разрабатывает «проекты под ключ», избавляя вас от необходимости обращаться в другие организации для проведения инженерных изысканий, сопровождения в ходе экспертизы и т. д.

  3. Располагает допусками СРО и другими разрешительными документами на проектную деятельность. Наличие лицензий Роспотребнадзора и Росздравнадзора позволяет нам выполнять работы по проектированию объектов, на которых используются радиационные источники и источники ионизирующего излучения (медицинские рентген-аппараты, досмотровое рентгеновское оборудование и т. д.).

  4. На протяжении более чем 5-ти лет успешно сотрудничает с крупными заказчиками: промышленными компаниями, аэропортами, таможенными терминалами, логистическими организациями и т. д.

*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.

Услуга Единица Цена
Проектирование объектов
Генеральный план здания м2 от 60 руб
Эскизный проект здания м2 от 50 руб
Архитектурные решения (стадия П) м2 от 36 руб
Архитектурные решения (стадия Р) м2 от 70 руб
Технологические решения м2 от 50 руб
Конструктивные решения м2 от 60 руб
Система отопления м2 от 15 руб
Система вентиляции и кондиционирования м2 от 15 руб
Система водоснабжения м2 от 15 руб
Система канализации м2 от 15 руб
Электроснабжение здания м2 от 40 руб
Проект организации строительства м2 от 20 руб
Системы автоматизации инженерного оборудования м2 от 25 руб

Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».

Что влияет на стоимость услуги?

  • Тип предоставляемых первоначальных данных и их качество. Чем качественней и понятней изначальная информация, тем дешевле стоимость работ.
  • Количество изначально предоставленной клиентом информации. Недостающие сведения экспертам компании придется высчитывать, измерять или находить самостоятельно. Данный параметр будет влиять и на длительность работы.
  • Требования к запланированному объекту. Например, разработка ПСД под оборудование конкретных брендов или с использованием нетиповых инструментов или установок выйдет дороже, ведь придется учитывать все его особенности.

Отличие ПСД на реконструкцию и капитальный ремонт от ПСД на строительство

Основное отличие заключается в том, что для проведения ремонтных работ заказчик должен предоставить дополнительные материалы, касающиеся технических характеристик существующих зданий, помещений, коммуникаций. Обязательно понадобятся паспорт объекта, обмеры площадей, сведения о проведении на территории объекта различных изысканий, отчеты об уже проведенных на территории объекта работах, если таковые были и т. д.

Рабочий проект для действующего объекта или производства может составляться в сокращенном объеме.

Состав ПСД определяется типом и характеристиками объекта, запланированными работами и другими факторами. Для каждого объекта состав ПСД будет индивидуальным, но в нем непременно будут присутствовать текстовый (общие данные, отсылка к законодательству, пояснительная записка и другая информация) графический (схемы, планы, чертежи) и расчетный (сметы, отчеты) разделы.

В общем виде проект включает:

  • Пояснительную записку.
  • Схему планировочной организации участка, на котором будет строиться или уже стоит объект.
  • Архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические решения.
  • Проект организации строительных работ (при необходимости также работ по демонтажу/сносу объектов капстроительства).
  • Список мероприятий, которые необходимо провести для соблюдения требований в области охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями здоровья.
  • Сметную документацию на строительство (ремонт, реконструкцию) объекта.
  • Прочую документацию в случаях, предусмотренных законодательством.

Требования к составу проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

Разработка проектно-сметной документации для ОП «Михайловская ГБ» ГБУЗ СО «Нижнесергинская ЦРБ»

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт помещений и установку комплекса рентгеновского диагностического КРД-СМ 50/125-1 «СПЕКТРАП» (РДК) в здании больницы в ОП «Михайловская ГБ» ГБУЗ СО «Нижнесергинская ЦРБ».

Разработка проектной документации для ООО «ССТ»

Разработка проектной документации для объекта «Предприятие по производству кабелей и изделий с их применением II очередь строительства, 1 пусковой комплекс в полном объеме, кроме столовой и котельной».

Разработка проектной документации для МБУЗ «ЦГБ»

Разработка проектной документации по ремонту помещений под размещение спирального компьютерного томографа в МБУЗ «Центральная городская больница», находящейся по адресу: РФ, Ростовская область, г. Азов, ул. Васильева, 96/13.

Источник: https://olimpekspert.ru/proektirovanie

Разработка проектно сметной документации (ПСД)

Проектно-сметная документация

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – одно из базовых направлений деятельности ОС «Центр – Стандарт».

Мы предлагаем по оптимальным ценам в Москве услугу частичной или комплексной разработки проектно-сметной документации с диапазоном: от инженерных изысканий до согласования в органах надзора. Наш профессиональный подход гарантирует максимальную точность реализации вашего проекта.

Любое строительство начинаются с разработки проектно-сметной документации. ПСД представляет собой совокупность документов, раскрывающих суть проекта, обосновывающих его целесообразность и возможность выполнения.

Ее состав и порядок выполнения регулируются:

  1. градостроительным кодексом РФ;
  2. правительственным постановлением от 27.12.2000 г. № 1008;
  3. правительственным постановлением от 16 февраля 2008 г. № 87.

Кому необходимы проектно-сметные работы

Во избежание штрафных санкций следует знать, когда и какие объекты требуют проведения проектных работ. ПСД разрабатывают перед началом капитального строительства или ремонта, отдельных видов работ и реконструкции не только различных зданий и сооружений, но и таких линейных объектов, как автомагистрали и трубопроводы.

Если строительство или ремонтно-восстановительные работы планируются в отношении индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей, разработка ПСД не требуется.

Грамотно составленная документация содержит подробные чертежи, схемы и детализированные описания элементов будущего строения.

Она дает заказчику визуальное представление об окончательных результатах с возможностью их коррекции до начала выполнения работ и позволяет спрогнозировать дедлайны.

Тщательно продуманная смета обеспечивает заказчика информацией о стоимости материалов и инструментов, необходимых для выполнения предстоящих строительно-монтажных работ. Возможность предварительной оценки снижает риски ошибок, гарантируя предсказуемость и точность результата.

Что содержит ПСД?

Документы, содержащиеся в проектно-сметной документации, подразделяют на несколько условных групп. Проектная документация на строительство или реконструкцию объектов любого назначения состоит из 12 разделов, определяющихся ст.48 п.13 Градостроительного кодекса.

Стандартный комплект содержит:

  • пояснительную записку;
  • схематический план участка;
  • решения конструктивного, архитектурного, технического и объемно-планировочного характера;
  • информацию об инженерных сетях и действия необходимые для их возведения.

В проект также могут включаться планы демонтажных работ или сноса сооружений, мероприятия по охране экосреды, пожарной безопасности, организации пространства для инвалидов и прочие документы, включая предусмотренные региональным законодательством.

Рабочая документация –как правило, ее перечень оформляется отдельным файлом в виде сводной ведомости рабочих чертежей – шифр «СВ». Помимо графических документов, раздел содержит спецификации материалов, оборудования и инструментов. Его состав регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС и может уточняться техническим заказчиком.

Сметная документация – это расчет предварительной стоимости предстоящих работ с учетом их объема, определенного на проектном этапе. Помимо объектных смет, плана отдельных расходов и сводки затрат, она содержит такие первичные документы, как локальные сметы и расчеты, которые составляются для каждого вида предстоящих работ.

Сметы для конкретного типа операции, определяют лимит бюджета на отдельный вид работ. Сводные сметы готовят, чтобы рассчитать предварительную стоимость строительства, восстановления или реконструкции в целом.

Основные стадии разработки документации

Проектно-сметные работы выполняются поэтапно в следующей последовательности:

  1. Эскизное проектирование, визуализирующее будущий архитектурный стиль, планировку и эстетику в 3D формате с помощью специального программного обеспечения.
  2. Техническое проектирование связано с инженерными изысканиями, определением целесообразности строительства, восстановления или реконструкции и заключением договора с заказчиком.
  3. Создание рабочей документации составление детализированных чертежей будущего строения, спецификаций и смет для утверждения заказчиком и передачи исполнителю.

Успешное проведение экспертизы на качество и соответствие действующим законодательным нормативам РФ – обязательное условие для дальнейшего согласования и утверждения проектно-сметной документации в органах контроля.

Стоимость разработки ПСД

К основным факторам, учитывающимся при формировании стоимости проектно-сметной документации, относятся вид, качество и объем исходных данных, а также дополнительные требования заказчика.

Наша компания выполняет комплексную разработку проектной документации по различным направлениям и имеет все необходимые разрешительные документы, а также собственный штат экспертов.

Для получения бесплатной консультации обращайтесь к специалистам органа сертификации “Центр Стандарт” по телефону + 7 (495) 664-23-98. Также вы можете заказать обратный звонок или оставить онлайн заявку.

  • Проектная документация на техническое перевооружение
  • Проектная документация на реконструкцию
  • Проектная документация на капитальное строительство
  • Проекты перепланировки нежилых помещений
  • Схемы планировочной организации земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные объемно-планировочные решения
  • Проект внутренних инженерных сетей
  • Проект внутренних и наружных инженерных сетей
  • Проекты систем водоснабжения и канализации
  • Проекты систем электроснабжения
  • Проекты систем электроснабжения 100 кВ и более
  • Проекты внутренних слаботочных систем
  • Проекты наружных слаботочных систем
  • Проекты внутренних систем газоснабжения
  • Проекты внешних систем газоснабжения
  • Проекты сетей теплоснабжения
  • Проекты сетей водоснабжения и канализации
  • Технологические решения
  • Проекты «ИТМ ГО ЧС»
  • Проекты «ПОД» (организации работ по сносу (демонтажу)
  • Проекты «ПОС» (организации строительства)
  • Проекты мероприятий по охране окружающей среды
  • Проекты мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
  • Сметная документация
  • Обследование зданий
  1. Жилые комплексы и здания
  2. Промышленные объекты
  3. Складские комплексы
  4. Инженерные коммуникации
  5. Социальные объекты
  6. Торговые и офисные центры

Для получения бесплатной консультации по вопросам  сертификации обращайтесь к специалистам органа сертификации “Центр Стандарт” по телефону + 7 (495) 664-23-98.

Также вы можете заказать обратный звонок или оставить онлайн заявку.

Источник: https://standart-centr.ru/services/drugoe/razrabotka-proektno-smetnoy-dokumentatsii-psd/

Сметная документация

Проектно-сметная документация

Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства. Смета наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта.

В этом разделе фигурируют цифры, номенклатура материалов и перечень работ.

Грамотное составление сметной документации оптимизирует сроки строительства и дает гарантию того, что расходы не выйдут за пределы выделенного бюджета.

Компания «PNProject» оказывает услуги по разработке проектно-сметной документации для объектов различного назначения.

Профессиональное выполнение данного этапа работ гарантирует высокую скорость реализации проекта, обеспечивает экономическую выгоду для инвестора за счет оптимизации затрат времени и средств по всем проектным статьям.

Наша деятельность лицензирована, работы по формированию сметы мы выполняем в полном соответствии с законодательными актами и государственными стандартами.

Сметная стоимость определяет:

  • объем капитальных затрат на строительство;
  • размер инвестиционного финансирования;
  • уровень договорной цены;
  • расходы на выполнение подрядных строительно-монтажных работ;
  • стоимость строительных материалов;
  • затраты на приобретение расходных материалов, комплектующих и оборудования;
  • расходы на доставку материалов на объект;
  • прочие затраты на реализацию проекта.

Этапы разработки сметной документации

Сметная документация разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта. На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов.

Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы. Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии.

На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации. Сметы используются для заказа материалов, комплектующих и оборудования, а также для распределения строительных работ подрядной организацией. Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в государственных или негосударственных организациях.

Строительная организация может использовать сметы в работе только после получения положительного экспертного заключения.

Основные разделы сметной документации

Локальные сметы.

Это первичная сметная документация, которая разрабатывается на отдельные виды затрат (например, по видам работ или по отдельным сооружениям, входящим в состав строительного объекта).

Локальные сметные расчеты составляются на предварительном этапе, когда общий объем затрат точно не может быть определен и требует уточнения при разработке рабочей документации.

Объектные сметы. Составляются на каждый строительный объект на основе локальных сметных расчетов. Предварительная разработка объектных смет используется для формирования договорной цены. Цифры в этой документации подлежат уточнению на этапе создания рабочей документации.

Сметный расчет на отдельные виды затрат. В этой части сметной документации отражены затраты, которые не были учтены установленными нормативами. Форма составления аналогична форме локальных смет.

Сводные сметные расчеты. Разрабатываются на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Документация содержит информацию о затратах на строительство объекта и всех его составляющих.

В зависимости от специфики объекта капитального строительства, в состав проектно-сметной документации может входить сводка затрат, ведомость сметной стоимости строительства объектов, которые входят в состав пускового комплекса, ведомость сметной стоимости работ по реализации мероприятий, направленных на охрану окружающей среды. Расчет стоимости работ и материалов ведется на основе текущего уровня цен. При использовании базисных цен применяются специальная система индексирования. Работы по составлению смет проводятся с помощью специальных сметных программ, в которых заложены текущие расценки.

При малейшей неточности в сметных расчетах убытки несут все участники проекта. Поэтому разработку сметной документации следует доверять исключительно профессионалам. В нашей компании работают специалисты с большим опытом работы в сметном деле. Для заказа услуги по разработке сметной документации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 162-78-81 или заполните форму заказа обратного звонка.

Источник: https://pnproject.ru/dokumentatsiya/smetnaya-dokumentatsiya

Проектная документация в строительстве: состав и разработка

Проектно-сметная документация

Первым этапом при возведении любого строительного объекта является разработка проекта.

Этот документ позволит получить различные разрешительные бумаги в соответствующих органах, по нему можно рассчитать смету, контролировать и вести строительный процесс. Основное назначение проектной документации – это руководство для выполнения строительства.

Именно поэтому состав проектной документации чётко регламентируется, а порядок утверждения и согласования определён законодательно федеральными нормативными актами.

Понятие проектной документации

Первым этапом при возведении любого строительного объекта является разработка проекта

Чтобы понять, что такое проектно-сметная документация, нужно представить себе совокупность графических и текстовых материалов, которые содержат целый перечень архитектурных, градостроительных, конструктивных, технологических и инженерных решений. Все эти решения и материалы используются для реализации того или иного строительного объекта.

В зависимости от сложности объекта (он может быть  капитальный или некапитальный), трудности задачи, поставленной перед  проектным бюро, проектная документация может иметь разную структуру и перечень разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочая документация, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Также может отличаться состав разделов проектной документации.

Назначение и роль в строительстве

Разработка проектной документации нужна для принятия объекта недвижимости в эксплуатацию

Для начала разберёмся, зачем необходима проектно-сметная документация в строительстве. Основное назначение этих материалов состоит в управлении строительным процессом в ходе реализации объекта строительства.

Кроме этого, оформление  проектносметной документации является обязательным требованием законодательства. Разработка проектной документации нужна для принятия объекта недвижимости в эксплуатацию.

Также различные виды проектной документации могут понадобиться при выполнении перепланировки зданий и проведении реконструкции.

Таким образом, можно сказать, что проектная документация (ГОСТ номер Р 21.1101) нужна для следующих целей:

  • согласно законодательным требованиям (при этом обязательно выполняется согласование проектной документации);
  • в качестве источника информации для реализации работ по строительству здания или сооружения;
  • для определения расходов на возведение той или иной постройки.

По сути, проектная документация на строительство – это совокупность источников и материалов, отображающих для застройщика и заказчика концепцию возводимого объекта строительства. При этом согласно проекту намного проще обеспечивать бесперебойный строительный процесс и снабжение разных структур строительства.

Важно: составленный проект должен соответствовать определённым строительным, планировочным, градостроительным и конструктивным нормам, поэтому к его разработке стоит привлекать только квалифицированных специалистов. Также при этом должны строго соблюдаться основные требования к проектной и рабочей документации.

Организации, занимающиеся разработкой проекта

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.

1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ, то есть на проектирование зданий и сооружений определённой категории.

В сети можно найти образец такого проекта, но только сокращённый пример, включающий лишь основные разделы, поскольку в полном проекте содержится масса информации и листов. Внешне в собранном виде проект напоминает целую книгу или большой альбом.

Проектная документация на строительство объекта может создаваться следующими лицами:

  1. Самим застройщиком. Например, если вы сами себе планируете построить небольшой дом.
  2. Проектной фирмой, имеющей лицензию на выполнение проекта.
  3. Если состав разделов проектной документации небольшой, то для выполнения вы можете нанять по договору физическое лицо, например, для этого можно обратиться к высококвалифицированному инженеру с опытом работы.

Важно: если сложность возводимого объекта такова, что требуется согласование проектной документации, то для её разработки лучше обращаться в лицензированную организацию.

При обращении в проектную организацию вы можете быть уверены, что будут соблюдаться все требования к рабочей документации.

Более того, как правило, лицо, отвечающее за разработку проекта, выполняет авторский надзор в процессе строительства, то есть следит за соответствием выполняемых работ и проектных разработок.

Также проектировщик отвечает за качество документации и соблюдения правила выполнения.

При этом процесс разработки проекта может сопровождаться делегированием некоторых обязанностей другим компетентным лицам. Например, проектная организация может делать только архитектурно-строительную часть проекта, а для выполнения сметной документации может обращаться к другим специалистам.

Чтобы заказать разработку проекта,  заказчик должен предоставить исполнителю (проектировщику) ряд сопутствующих документов:

  • Градостроительный план или же проект планировки земельного участка, на котором предполагается проводить строительство.
  • Технические заключения о проведённых инженерных изысканиях. Если таковых нет, то понадобится задание на их реализацию.
  • Если для эксплуатации строительного объекта необходимо подключаться к инженерным сетям, то понадобятся технические условия на подключение, полученные в соответствующих инстанциях.

Требования к проекту и его структуре

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ.  Там же оговаривается, что требования, состав и порядок согласования проекта устанавливаются правительством нашей страны.

Состав разделов проектной документации определён постановлением Правительства РФ номер 87, которое было принято 16.02.08 г. Там говорится, что разработка проекта обязательно выполняется при возведении следующих типов строительных объектов:

  • для капитальных строительных объектов производственного назначения;
  • для зданий и сооружений непроизводственного назначения;
  • для линейных объектов.

Для успешного согласования проектной документации состав должен чётко соответствовать законодательно установленным нормам.

Состав проекта

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов, начиная с пояснительной записки

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов. Также отдельно оговаривает состав разделов проектной документации. Так, в проекте должны быть:

  1. Пояснительная записка.
  2. Генеральный план. В этот раздел входят градостроительные решения и схема планировки земельного участка с расположением и привязкой проектируемого объекта и обязательным указанием окружающей застройки.
  3. Раздел, содержащий в себе весь перечень архитектурных решений (планировка, фасады, разрезы).
  4. Объёмно-планировочные решения относительно будущей постройки и конструктивные решения.
  5. Технологические решения с пояснительной запиской.
  6. Сведения об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
  7. Проект организации строительного производства.
  8. Если в ходе строительства предполагается произвести снос капитальных строительных объектов, то это должно быть подробно отражено в отдельном разделе.
  9. Раздел, связанный с мероприятиями по охране окружающей среды.
  10. Отдельный раздел делается и для описания мероприятий, которые предпринимаются для облегчения доступа в строение маломобильных групп населения.
  11. На мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности строительного объекта, отводится также целый раздел.
  12. Сметный расчёт.
  13. Пакет используемых документов и литературы.

Стоит добавить, что некоторые разделы содержат определённые подразделы. Например, раздел об инженерной инфраструктуре содержит в себе подразделы о сетях электроснабжения, водоснабжении и канализации, отоплении и вентиляции, газоснабжении, кондиционировании и связи.

Если в составе проекта должны присутствовать другие разделы, которые не включены в список обязательных разделов, утверждённых законодательно, то перечень этих пунктов оговаривает в договоре между заказчиком и исполнителем проекта.

Важно: если проект реализуется за счёт использования бюджетных средств, то в составе проекта должны быть все законодательно утверждённые разделы и  подразделы. Такие строительные объекты проходят строжайшее согласование проектной документации.

Структура проекта

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте. В частности текстовые материалы должны содержать:

  • полные сведения о строительном объекте;
  • описывать различные архитектурные, строительные и технические решения;
  • давать пояснения и ссылки на нормативные документы, сортаменты строительных материалов и иные источники, которые задействуются в ходе разработки проекта;
  • все решения, которые были приняты в проекте, должны обосновываться расчётами.

Что касается графических материалов, то в них все принятые решения должны отображаться наглядно. Для этого можно использовать:

  • различные графические схемы;
  • чертежи;
  • таблицы;
  • фото фиксации;
  • наглядные демонстрации объекта строительства (трёхмерное изображение, фасады или макет).

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/proektnaya-dokumentaciya.html

ovdmitjb

Add comment